一、基本案情
原告朱某訴稱：我與張某1于2006年9月18日登記結(jié)婚?；楹箅p方于2009年4月12日共同購買了位于北京市朝陽區(qū)×號房屋（以下簡稱涉案房屋），并居住至今。涉案房屋由張某1與x公司簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，房屋總價元，首期支付購房總價款的30%共元，其余144萬元向x銀行貸款，貸款期限為30年，每月償還數(shù)額為7700元。涉案房屋已于2010年3月5日取得《房屋所有權(quán)證》，登記在張某1名下。我認(rèn)為，涉案房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共有財產(chǎn)，現(xiàn)涉案房屋登記在張某1一人名下，影響我對涉案房屋的共有權(quán)。請求法院判決確認(rèn)涉案房屋為我和張某1共同所有。
被告張某1辯稱：涉案房屋為張某2個人所有，與朱某和我無任何關(guān)系。由于張某2年事已高，購房貸款年限短，如果以自己的名義貸款，每月還款的數(shù)額相對較大，因此我與張某2簽訂了借名買房協(xié)議，房屋所有權(quán)歸張某2所有，我僅享有在張某2允許的情況下對該房屋的使用權(quán)。購房款全部是張某2支付的。房款的支付情況及書面協(xié)議，可以說明房屋歸張某2所有?，F(xiàn)在朱某卻主張房屋為共同所有，沒有任何事實依據(jù)，請求法院駁回。
第三人張某2述稱：不同意朱某的訴訟請求，請求法院確認(rèn)涉案房屋歸我個人所有。我和張某1之間簽有借名買房合同，根據(jù)合同約定，涉案房屋歸我所有。同時，合同中也約定了首付款、房屋貸款、公共維修基金等與房屋相關(guān)的費(fèi)用均由我承擔(dān)，張某1不需承擔(dān)任何費(fèi)用。該協(xié)議作為一份合法有效的借名買房協(xié)議，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
二、法院查明
朱某與張某1于2006年9月18日登記結(jié)婚。2013年7月15日，法院判決準(zhǔn)許朱某和張某1離婚，并依法分割朱某和張某1的夫妻共同財產(chǎn)。判決中提到，考慮到涉案房屋涉及案外人的合法權(quán)益，“法院對上述房屋及與該房屋相關(guān)的購房款及銀行還款均不予處理，雙方與案外人因該房屋及相關(guān)款項如有糾紛，可另行通過合法途徑解決”。
2009年4月12日，張某1與x公司簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定由張某1購買涉案房屋，總價款為元，買受人可以首期支付購房總價款的30%，其余價款可以向銀行借款支付。張某1于2009年4月24日與銀行簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，約定張某1貸款144萬元，用于支付上述房屋的購房款；貸款期限為30年，每月償還的數(shù)額為7700元。涉案房屋已于2010年3月5日取得房屋所有權(quán)證書。
張某1和張某2均稱涉案房屋系張某2以張某1名義購買，并提交了張某1（作為乙方）與張某2（作為甲方）簽訂的《購房協(xié)議》?！顿彿繀f(xié)議》顯示，簽訂時間為2009年3月1日，內(nèi)容為：“甲方想要購買北京市朝陽區(qū)××室（以下簡稱‘所購房屋’）一套，因經(jīng)濟(jì)能力有限，現(xiàn)階段只能貸款購房，由于甲方可貸款年限短，如果以甲方的名義貸款則甲方的還貸壓力太大。為此，甲方借用乙方的名義貸款購房，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事項約定如下：一、甲方以乙方張某1名義購買北京市朝陽區(qū)×室房屋一套，乙方同意甲方以乙方名義購買以上房屋。二、首付款、房貸、公共維修基金及各項稅費(fèi)等與所購房屋有關(guān)的款項均由甲方承擔(dān)，無需乙方承擔(dān)任何費(fèi)用。四、所購房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方對所購房屋享有完全的占有、使用、收益及處分權(quán)利。如甲方需要對所購房屋進(jìn)行任何性質(zhì)的處理，涉及到需要乙方簽字辦理的事項，乙方應(yīng)予以配合。因借用乙方名義貸款購房，相關(guān)的購房合同、銀行貸款合同、貸款賬戶戶名（賬號）及房屋產(chǎn)權(quán)證等均為乙方，乙方不得據(jù)此主張所購房屋的所有權(quán)，也不得據(jù)此主張所購房屋的貸款系其支付。五、因甲方為所購房屋的所有權(quán)人，乙方作為名義上的產(chǎn)權(quán)人，在任何情況下不得對所購房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等行為。六、在甲方未對所購房屋進(jìn)行處置的前提下，乙方可以使用所購房屋。七、甲方及其配偶百年歸老之后，所購房屋由乙方繼承。若甲方及其配偶中的任何一方仍生存，乙方不得對該房屋主張任何收益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。
訴訟中，朱某認(rèn)可涉案房屋的首付款系張某2支付，但主張所有在其與張某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋貸款系以夫妻共同財產(chǎn)償還。張某1與張某2主張，所有房款包括朱某與張某1夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋貸款，均是由張某2支付。張某2主張，自己除支付了首付款元以外，還通過銀行轉(zhuǎn)賬、給付現(xiàn)金等方式多次將用于償還房屋貸款的款項交給張某1，金額總計元，但張某1和朱某并未將錢款用于還貸，而是私自挪用于個人消費(fèi)。在朱某與張某1的離婚訴訟中，張某1稱張某2于2009年至2011年6月期間先后給付其購房款元，要求張某1按照約定償還房屋貸款、支付公共維修基金和契稅，扣除已經(jīng)償還的貸款以及公共維修基金、契稅外的數(shù)額，應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)。在離婚訴訟中，朱某和張某1提交了各自的銀行賬號對賬記錄，相關(guān)記錄顯示，朱某和張某1的銀行賬號之間存在多筆資金往來，張某2多次向張某1賬號內(nèi)匯過款。
朱某提交銀行交易明細(xì)，證明其曾向涉案房屋的還貸賬戶（×××）中匯款三次，分別是：2011年8月23日，金額為7300元；2013年6月14日，金額為7000元；2013年7月12日，金額為7000元。張某1及張某2對朱某匯款的真實性無異議，但不認(rèn)可證明目的，稱后兩次還款是在朱某和張某1離婚訴訟期間發(fā)生，并非正常的還貸行為，朱某具有侵占房產(chǎn)的惡意。
三、法院判決
有道拍照翻譯在線
1、確認(rèn)位于北京市朝陽區(qū)××號房屋為朱某與張某1共同所有。
2、駁回張某2的訴訟請求。
四、律師點(diǎn)評
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為：本案的爭議焦點(diǎn)在于張某2及張某1主張的借名買房關(guān)系是否成立。對此，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對于借名購房有無合理解釋等因素綜合考慮。
從涉案房屋的購買經(jīng)過來看，涉案房屋系以張某1名義簽訂買賣合同、以張某1名義辦理銀行貸款及還款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在張某1名下，且購買時間和產(chǎn)權(quán)登記時間均在朱某與張某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間。依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。因此，從表面證據(jù)來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案房屋系朱某與張某1的夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)張某2主張借名買房成立的理由主要有二，一是張某1與張某2之間簽有借名買房協(xié)議；二是購房款全部由張某2出資。關(guān)于第一個理由，張某2所提交的《購房協(xié)議》的簽訂時間是2009年3月1日，發(fā)生在朱某與張某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間，朱某表示對張某1與張某2所簽的《購房協(xié)議》毫不知情，張某1和張某2也未提交充分證據(jù)證明朱某知曉借名買房之事實。不動產(chǎn)系家庭財產(chǎn)中的重要組成部分，夫妻雙方對于財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，張某1在朱某不知情的情況下與張某2簽訂的借名買房協(xié)議，不宜直接作為認(rèn)定張某1與張某2之間的借名買房事實成立的依據(jù)。關(guān)于第二個理由，也是張某2主張借名買房成立的主要理由。涉案房屋的購房款由兩大部分組成，一是首付款，二是銀行貸款。朱某認(rèn)可首付款系張某2支付，但主張銀行貸款系以夫妻共同財產(chǎn)償還。從涉案房屋的貸款償還情況來看，自貸款發(fā)放以來，貸款賬戶一直在張某1名下，張某2雖然主張還款來源是其交付給張某1的錢款，但并無直接證據(jù)證明房屋貸款是由張某2償還，且張某1和張某2都認(rèn)可朱某和張某1在婚姻關(guān)系存續(xù)期間挪用了張某2交付的款項用于個人消費(fèi)，因此，不能僅憑張某2交付了大量錢款給張某1，就認(rèn)定涉案房屋在朱某與張某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貸款均是由張某2出資。此外，張某1和張某2在訴訟中主張，之所以簽訂借名買房協(xié)議，是由于無力承擔(dān)全部購房款，需要向銀行貸款，但張某2年事已高，貸款年限太短，故向張某1借名買房；但是，訴訟中張某2又提交證據(jù)并主張，自己陸續(xù)給付的錢款總額已經(jīng)超過涉案房屋的總價款，這與其陳述的借名買房理由存在矛盾。從房屋的占有使用情況來看，涉案房屋購買后一直由朱某及張某1居住使用，張某2并無實際使用涉案房屋的意圖和事實。
因此，綜合以上情況法院認(rèn)為，涉案房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為朱某與張某1的夫妻共同財產(chǎn)，至于張某2與朱某、張某1之間的資金往來，不宜認(rèn)定為張某2對涉案房屋的出資，可作為雙方之間的債權(quán)債務(wù)另行處理。
廣州俄語翻譯公司英語產(chǎn)品說明書翻譯sci論文翻譯機(jī)構(gòu)哪個好俄語翻譯工作招聘信息文件翻譯英文翻譯論文中翻英
