北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十二余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)團(tuán)隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)在蔣這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。
（為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）
一．基本案情
口譯翻譯合同
原告訴稱
原告李某一訴稱：原、被告是母子關(guān)系。位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XX2號房產(chǎn)于1997年拆遷置換前的房產(chǎn)由原告父母出資購買，當(dāng)時房產(chǎn)面積為24平方，1997年拆遷時，原告父母提出上述房產(chǎn)拆遷時需要補(bǔ)加的購房款由原告支付后將上述房產(chǎn)贈與原告所有，再將原告父母名下另一處房產(chǎn)贈與原告弟弟所有，就此進(jìn)行分家，家庭成員一致同意后，上述房產(chǎn)在1997年拆遷置換時由原告出資元，將該房產(chǎn)由原來的24平方米置換為60.91平方米，房產(chǎn)所有人登記為被告，于1999年9月13日頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，并于1999年10月份直接向原告交付了房產(chǎn)，此后該房產(chǎn)一直由原告居住使用?，F(xiàn)因家庭矛盾多次產(chǎn)生糾紛，原告為避免糾紛的發(fā)生，故訴至法院請求確認(rèn)位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XX2號房產(chǎn)屬原、被告共有。
被告辯稱
被告劉某二辯稱：被告劉某二與原告李某一是母子關(guān)系。本案訴爭的位于某某市某某區(qū)XX12號樓1單元5層502室的房產(chǎn)是被告劉某二個人單獨所有的房產(chǎn)。本案訴爭的房產(chǎn)是以被告名義參加房改的房屋。被告是某某市郵政局職工，1958年參加工作，原位于XX1號的房產(chǎn)是被告單位分配給被告居住的房產(chǎn)。1997年該分配的房產(chǎn)面臨拆遷，被告與拆遷人某某市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，根據(jù)該協(xié)議，拆除被告原位于XX1號的房產(chǎn)，償還房產(chǎn)位于某某小區(qū)XX2號東戶即本案訴爭的房產(chǎn)。
因被告與原告是母子關(guān)系，且原告是被告的長子，被告將支付房屋差價款一事交由原告辦理，并交給原告180000元用于支付房款。但是，原告辦理完付款事宜后并未將房款收據(jù)還給被告，但這不影響房款是被告支付的事實，登記的房屋所有人為被告劉某二，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房產(chǎn)是被告?zhèn)€人所有。原告只是一直在此房產(chǎn)內(nèi)居住，其主張對該房產(chǎn)與被告共同共有沒有事實根據(jù)及法律依據(jù)。請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
二．法院查明
經(jīng)審理查明，被告劉某二與其丈夫共生育二子三女，原告李某一是其長子，其丈夫在被告與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》前已去世。被告劉某二是某某市郵政局退休職工，原位于某某市某某區(qū)XX1號房產(chǎn)是被告單位分配的房產(chǎn)。1997年該房產(chǎn)面臨拆遷，被告劉某二與某某市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。依原告申請本院到房管部門調(diào)取了該安置協(xié)議書，協(xié)議書顯示：被拆遷房屋建筑面積為34.61平方米，房屋補(bǔ)償2774元，附屬物補(bǔ)償240元。置換房屋地點為某某小區(qū)XX2號東戶，建筑面積為61.20平方米，四層調(diào)五層層次差價款為元，過渡費元。被拆遷人劉某二本應(yīng)支付房地產(chǎn)開發(fā)公司房款為元，但扣除房屋補(bǔ)償款、附屬物補(bǔ)償款、過渡費、搬家費、提前搬家獎勵、層次差價款后，劉某二實際應(yīng)付的房屋差價房款為元。1997年5月4日某某市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司出具收取房款憑單，憑單顯示交款人為劉某二，金額為元。1998年9月17日某某市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司出具收據(jù)，該收據(jù)顯示收到劉某二的小房款172400元。置換后的房產(chǎn)于1999年9月13日在某某市房產(chǎn)管理局辦理了房屋所有權(quán)證，登記的房屋所有權(quán)人為劉某二，房屋坐落于某某區(qū)某某小區(qū)XX2號，房屋狀況為：住宅面積60.91平方米；共用面積7.84平方米；小房面積4.31平方米。該房產(chǎn)交付后一直由原告居住使用，購房收據(jù)及房屋所有權(quán)證的原件均在原告處。現(xiàn)原告李某一訴至法院請求確認(rèn)位于某某市某某區(qū)某某路XX2號房產(chǎn)屬原、被告共有。
三．法院判決
駁回原告李某一的訴訟請求。
google翻譯在線
四．律師點評
依據(jù)原告的訴訟請求，本案案由應(yīng)定為共有權(quán)確認(rèn)糾紛。原位于某某市某某區(qū)XX1號房產(chǎn)是被告劉某二單位分配的房產(chǎn)，1997年該房產(chǎn)拆遷時是被告劉某二與某某市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，置換后的位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XX2號房產(chǎn)也登記在被告劉某二名下，且交付房款及小房的收據(jù)上也顯示交款人為被告劉某二。根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》的記載，實際支付的房屋差價款應(yīng)為元，而非原告所稱的元。原告稱在1997年原房產(chǎn)拆遷時，其家庭成員一致同意由原告支付訴爭房產(chǎn)的差價款，該房產(chǎn)歸原告所有，父母名下的另一處房產(chǎn)歸其弟弟所有，但原告未提供相關(guān)證據(jù)證明該事實，故對原告的此陳述，不予采信。
雖然該房產(chǎn)交付后一直由原告居住，以及房屋所有權(quán)證及房款收據(jù)原件在其手中，但這些不能足以證明在拆遷置換時原告對訴爭房產(chǎn)進(jìn)行了出資，且被告也不予認(rèn)可，被告稱是由其交給原告180000元由原告代為支付了差價房款，因原告是長子，所以該房產(chǎn)一直由原告使用，且該房產(chǎn)至今仍登記在被告名下，原告也未提交其他有效證據(jù)，故認(rèn)為原告主張對位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XX2號房產(chǎn)享有共有權(quán)的訴訟請求，證據(jù)不充分不予支持，應(yīng)駁回原告此訴訟請求。
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