再審申請人（一審被告、二審上訴人、申請執(zhí)行人）：賈XX，男，19XX年2月15日出生，漢族，住湯陰縣。
委托訴訟代理人：申思，河南大然律師事務所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人、案外人）：李XX，女，19XX年9月11日出生，漢族，住湯陰縣。
被申請人（一審第三人、二審上訴人、被執(zhí)行人）：任XX，男，19XX年10月15日出生，漢族，住湯陰縣。
被申請人（一審第三人、二審上訴人、被執(zhí)行人）：孫XX，女，19XX年2月22日出生，漢族，住湯陰縣。
再審申請人賈XX與被申請人李XX、任XX、孫XX案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服本院（201X）豫0X民終73X號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
賈XX申請再審稱，1、李XX與任XX、孫XX之間是民間借貸關系，而非房屋買賣合同關系，雙方簽訂的個人房屋買賣協(xié)議書是雙方借貸關系的擔保，不具有合法有效性，不能排除本案執(zhí)行。2、李XX提交的水電物業(yè)費等票據上均顯示孫XX的名字，裝修票據及業(yè)主手冊、照片等更不能證明其在查封之前已合法占有本案爭議房產。3、李XX不能證明在法院查封之前已支付全部房屋價款。4、未能辦理過戶登記李XX存在明顯過錯。
本院經審查認為，李XX與任XX在借款同時簽訂購房合同，雙方簽訂的個人房屋買賣協(xié)議書，具備商品房買賣合同的主要內容，任XX、孫XX已經按照約定收受購房款并出具房款收據，涉案房屋查封之前，李XX已繳納了涉案房屋維修基金、進行了裝修并且入住，雙方已履行了房屋買賣合同，該協(xié)議書系雙方當事人真實意思表示，應為合法有效，應當認定為商品房買賣合同。李XX已支付全部購房款，占有、使用涉案房屋至今，并于涉案房產查封之前繳納房屋維修基金，且非因李XX自身的原因未辦理過戶登記，李XX對涉案房產享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，故對申請人申請不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
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駁回賈XX的再審申請。
審判長張XX
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