原告訴稱
原告H公司訴稱：2013年9月17日，被告張三購(gòu)買了我公司開發(fā)的B市1號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱1號(hào)房屋），雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》）。合同約定：房屋總價(jià)款為：元。張三應(yīng)于2013年9月12日前支付我公司元，剩余房款179萬(wàn)元由張三向銀行申請(qǐng)貸款支付。《預(yù)售合同》簽訂后，張三按期支付了首付款，直至2015年8月7日張三才通過(guò)貸款將余款打入我公司賬戶。
故我起訴要求判令：被告張三向我公司支付我逾期付款違約金元。
被告辯稱
被告張三辯稱：原告H公司向我郵寄的三份快遞均不是我簽收的，我從未收到上述快遞。在買房過(guò)程中我一直與我的銷售人員聯(lián)系，并積極履行合同義務(wù)。我實(shí)際是在2013年9月13日簽的合同，同年9月18日我就出國(guó)了，直至今年6月19日我才回國(guó)，我需長(zhǎng)期在國(guó)外的情況銷售人員是明知的，且對(duì)此并未提出異議。我回國(guó)后繼續(xù)履行了合同義務(wù)。我不存在違約，我不同意H公司的訴訟請(qǐng)求。另我的貸款金額為179萬(wàn)元，并非H公司主張的189萬(wàn)元。
本院查明
2013年8月26日，被告張三向原告H公司支付誠(chéng)意金3萬(wàn)元。2013年8月30日，張三又向H公司支付1號(hào)房屋購(gòu)房定金7萬(wàn)元。2013年9月12日，張三向H公司支付首付款元及產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)1000元。2013年9月17日，H公司作為出賣人與張三作為買受人簽訂《預(yù)售合同》，約定張三購(gòu)買H公司開發(fā)的1號(hào)房屋。無(wú)人簽收退回。
2015年1月28日，H公司向張三郵寄了《律師函》，載明：張三購(gòu)買了1號(hào)房屋并于2013年9月18日簽訂了《預(yù)售合同》，合同約定付款方式為商業(yè)貸款。按照合同約定全部房款應(yīng)于2014年7月31日前到達(dá)H公司賬戶，張三已違反了合同約定。在此之前H公司通過(guò)電話、快遞等方式催款，但張三仍未向H公司支付房款，故通知張三于2015年2月5日之前付清全部房款。2015年4月22日，H公司向本院提起訴訟要求解除與張三的《預(yù)售合同》并要求張三承擔(dān)違約責(zé)任。2015年6月19日，張三回國(guó)并辦理貸款手續(xù)。
2015年8月7日，貸款銀行向H公司支付了張三的剩余購(gòu)房款179萬(wàn)元。后H公司變更訴訟請(qǐng)求，主張逾期付款189萬(wàn)元的違約金元。經(jīng)詢問(wèn)，H公司認(rèn)可其實(shí)際貸款金額應(yīng)為179萬(wàn)元。
在本案審理過(guò)程中，張三稱其因需要出國(guó)學(xué)習(xí)，在買房時(shí)已將該情況及其母親周俊新的電話告知銷售人員，銷售人員稱可以在其回國(guó)后再辦理貸款手續(xù)。合同上載明的地址和電話是其共同購(gòu)房的同事的聯(lián)系方式，后來(lái)雙方均在原單位離職并長(zhǎng)期未取得聯(lián)系，其記不清楚簽合同的時(shí)候是否留的此聯(lián)系方式。因其需要出國(guó)故實(shí)際是在2013年9月13日提前在合同上簽的字。另張三稱對(duì)于合同附件五的內(nèi)容并不知情，且認(rèn)為違約金計(jì)算方式約定過(guò)高，合同附件五上也沒(méi)有張三的簽字，其在原告H公司起訴后才從H公司處取得合同書，并發(fā)現(xiàn)《預(yù)售合同》內(nèi)容與附件五及《律師函》載明的內(nèi)容與其實(shí)際購(gòu)房情況均存在出入。
經(jīng)詢問(wèn)，H公司未向張三對(duì)于附件五的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行特別說(shuō)明，在郵寄快遞后未向張三核實(shí)郵件的簽收情況，且H公司未提供證據(jù)證明張三存在遲延辦理貸款手續(xù)的違約行為。
裁判結(jié)果
駁回原告H公司的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律的約束力。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
本案中原告H公司與被告張三簽訂的《預(yù)售合同》系有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)，但附件五沒(méi)有張三的簽字，不能以附件五的條款內(nèi)容對(duì)張三進(jìn)行約束?，F(xiàn)H公司主張按照附件五的條款要求張三承擔(dān)違約責(zé)任，從本案查明的事實(shí)表明，附件五條款張三并未簽字確認(rèn)，H公司亦未對(duì)該條款作出明顯標(biāo)識(shí)及盡到說(shuō)明和提請(qǐng)注意的義務(wù)，也未提供證據(jù)證明張三實(shí)際得知了房屋封頂?shù)那闆r并收到了其郵寄的催辦貸款通知，故張三直至回國(guó)后才辦理貸款手續(xù)造成余款到賬時(shí)間遲延系不可歸責(zé)于張三的原因。
張三于2015年6月19日回國(guó)辦理貸款手續(xù)余款179萬(wàn)元在2015年8月7日已到達(dá)H公司賬戶。其辦理貸款手續(xù)及貸款到賬的時(shí)間均在合理范圍內(nèi)，故對(duì)于H公司要求張三承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
下載英文翻譯
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