一．基本案情
原告訴稱
原告于某一訴稱：2002年6月，被告劉某二與其弟被告劉某五兩兄弟分家，把兩人在1997年自家宅基地共同出資建造的兩層樓房各分得一半。同時(shí)。2006年，原告于某一與被告劉某二在某某鎮(zhèn)某某村原有宅基地上面建造了十二間房屋。2013年8月至10月間，長(zhǎng)沙市某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)征收集體土地，原告建造的房屋以及被告劉某二與劉某五共有房屋位于征地范圍內(nèi)，于某一與劉某二共有房屋的征收補(bǔ)償款為.4元?，F(xiàn)拆遷事務(wù)所已經(jīng)將拆遷款.4元支付到被告劉某二個(gè)人賬戶下。2013年12月5日，原告于某一和被告劉某二簽訂了《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》。協(xié)議中明確2006年建造的房屋，其中一半房產(chǎn)權(quán)歸屬于第三人于某甲所有，該部分房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款歸第三人于某甲?，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令按照法律法規(guī)和《征地補(bǔ)償協(xié)議》約定分割共同財(cái)產(chǎn)，即征地房屋拆遷補(bǔ)償款約計(jì)元判歸原告于某一所有。征地房屋補(bǔ)償款約計(jì)元?dú)w原告劉某甲所有。
被告辯稱
被告劉某二辯稱：原告要求的分割的數(shù)額過(guò)高，《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》不是被告的真實(shí)意思表示，這是在原告于某一的欺詐和乘人之危的情況下簽訂的。對(duì)于《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》，被告會(huì)在一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷?！敦?cái)產(chǎn)分割協(xié)議》是原、被告雙方簽訂的，對(duì)第三人不產(chǎn)生效力。
被告劉某三辯稱：相信法院會(huì)依法判決。但我要強(qiáng)調(diào)原告于某一只能算她和劉某二的共同財(cái)產(chǎn)，父母應(yīng)得的部分必須歸父母所有。
二．法院查明
本院根據(jù)采信的證據(jù)，并結(jié)合各方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
原告于某一與被告劉某二原是夫妻，共同生育原告劉某甲、被告劉某乙。被告張某七、劉某四是劉某二父母，被告張某七、劉某四共同生育被告劉某丁、劉某六、劉某三、劉某五、劉某二。上述當(dāng)事人除劉某丁、劉某六外均為長(zhǎng)沙市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2013年，長(zhǎng)沙市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村被征用拆遷，因《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，拆遷時(shí)，被告劉某四、張某七無(wú)爭(zhēng)議的落戶至劉某二戶進(jìn)行拆遷。同年10月24日，被告劉某二作為戶主并代表原告于某一、劉某甲、被告劉某乙、張某七及劉某四與長(zhǎng)沙市某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷事務(wù)所簽訂了《征地補(bǔ)償協(xié)議》和《房屋殘值收購(gòu)協(xié)議》。
2013年11月17日，長(zhǎng)沙某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷事務(wù)所將收補(bǔ)償款.4元支付至劉某二戶名下的銀行賬戶內(nèi)。2013年12月5日，原告于某一與被告劉某二簽訂《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》一份，協(xié)議約定：一、劉某二父母的老房屋，劉某二分得三分之一的財(cái)產(chǎn)是雙方雙方共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此三分之一的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，雙方各分得二分之一財(cái)產(chǎn)權(quán)，對(duì)此財(cái)產(chǎn)暫不做分配。二、劉某二與其弟劉某五與1997年共同出資建造的二層樓房，劉某二分得一半房屋財(cái)產(chǎn)，是雙方共同財(cái)產(chǎn)；對(duì)此一半的房屋財(cái)產(chǎn)，雙方各分得二分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)。對(duì)該部分房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分開(kāi)登記，由雙方各自領(lǐng)取。三、雙方于2006年建造的房屋，其中一半房產(chǎn)權(quán)屬于于某甲所有，該部分房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)歸于某甲所有；而另一半房產(chǎn)系雙方共同所有，對(duì)該部分房產(chǎn)甲乙雙方各分得二分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)，對(duì)此房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分開(kāi)登記，由甲乙雙方各自領(lǐng)取。
三．法院判決
一、被告劉某二應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告于某一征地補(bǔ)償款人民幣.2元。
二、被告劉某二應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某甲征地補(bǔ)償款人民幣82435元，前述款項(xiàng)由原告于某一代為監(jiān)管至劉某甲十八周歲止。
四．律師點(diǎn)評(píng)
沙某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷事務(wù)所支付至劉某二帳戶下的征收補(bǔ)償款.4元有多少屬于兩原告是本案爭(zhēng)議之焦點(diǎn)。本案應(yīng)根據(jù)查明的事實(shí)及規(guī)定，《中華人民共和國(guó)土地管理法》來(lái)分割該共用物，明確原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，拆遷時(shí)，被告劉某四、張某七雖一直居住于老屋，但拆遷落戶劉某二戶，該戶宅基地確認(rèn)為劉某二、于某一共建之屋，從拆遷開(kāi)始至今，所有當(dāng)事人均予以了認(rèn)可。長(zhǎng)沙某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷事務(wù)所與劉某二戶簽訂的的《征地補(bǔ)償協(xié)議》和《房屋殘值收購(gòu)協(xié)議》及《征地補(bǔ)償公示表》實(shí)際上已將該二處房屋如何進(jìn)行的補(bǔ)償標(biāo)明。
所以被告劉某四、張某七歷史老屋的補(bǔ)償費(fèi)用，其他當(dāng)事人均沒(méi)有出資，也就沒(méi)有權(quán)利主張，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸被告人劉某四、張某七所有，被告劉某四已故，其所有份額應(yīng)由其法定繼承人繼承；610.52平方米的房屋是原告于某一與被告劉某二共建，合法補(bǔ)償面積按270平方米計(jì)算，150平方米按一次成型面積計(jì)算，74.24平方米按養(yǎng)殖用房計(jì)算，116.28平方米按其他房屋計(jì)算，即不違法國(guó)家法律和地方規(guī)章，又是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，予以確認(rèn)。
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故由此而產(chǎn)生的補(bǔ)償款應(yīng)由房屋的出資建設(shè)者享有，其他款項(xiàng)即：按人均13000元計(jì)算的室外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)78000元，270平方米房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)4320，270平方米購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)元，270平方米房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)51840元，270平方米按期拆遷房屋獎(jiǎng)70200元，270平方米房屋殘值收購(gòu)費(fèi)9450元，應(yīng)按份共有。
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