原告訴稱
李某佰訴稱：2005年5月29日，李某佰與周某簽訂售房合同，約定周某將位于北京市朝陽區(qū)一號(hào)房屋（以下簡稱涉案房屋）出售給李某佰，售價(jià)30萬。后李某佰陸續(xù)支付了全部房款，雙方于2009年1月12日前往北京市方正公證處辦理了委托公證書，即周某委托李某佰為代理人全權(quán)辦理包括涉案房屋過戶的一切手續(xù)。但后來李某佰攜帶相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房屋管理部門的工作人員要求必須周某本人親自到場(chǎng)配合。但在李某佰的多次要求下，周某仍拒絕協(xié)助。故李某佰訴至法院，要求周某協(xié)助李某佰將涉案房屋過戶至李某佰名下。
被告辯稱
周某辯稱并反訴稱：涉案房屋系周某婚前房屋被拆遷所得的個(gè)人房產(chǎn)。齊某系周某前妻。2005年經(jīng)案外人介紹，齊某從中斡旋，欺騙周某與李某佰簽訂房屋買賣合同。2009年1月12日，齊某又欺騙周某簽署了委托李某佰辦理過戶手續(xù)的委托書。但周某至今并未收到房款。
周某認(rèn)為，李某佰以非法占有為目的，與齊某惡意串通，損害了其合法權(quán)益，所以其不同意李某佰的訴訟請(qǐng)求，并提出反訴，要求解除雙方于2005年5月29日簽訂的售房合同，李某佰騰退涉案房屋，并支付自2005年5月29日起至實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)。
李某佰針對(duì)反訴辯稱：周某所稱李某佰與齊某惡意串通不屬實(shí)，合同不應(yīng)解除，李某佰也不應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。
本院查明
2003年11月21日，周某與北京市朝陽區(qū)某鄉(xiāng)政府（以下簡稱鄉(xiāng)政府）簽訂《某鄉(xiāng)綠化隔離地區(qū)舊村改造房屋騰退安置協(xié)議書》（以下簡稱安置協(xié)議書），約定鄉(xiāng)政府對(duì)周某在騰退范圍內(nèi)居住的房屋進(jìn)行騰退安置，被安置人為周某、之妻齊某、之女周某悅?cè)?，鄉(xiāng)政府向周某提供涉案房屋作為安置房屋等。
2005年5月29日，周某作為甲方、李某佰作為乙方簽訂售房合同，約定：甲方將涉案房屋售給乙方，房屋面積87.88平米，房價(jià)30萬，乙方將首付款20萬付給甲方，待乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，余付款一次性付清（甲方有義務(wù)幫助乙方過戶到乙方），甲、乙雙方在售房合同上均無異議。2008年10月29日，涉案房屋登記在周某名下，性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。目前，涉案房屋由李某佰居住使用，房屋所有權(quán)證、安置協(xié)議書的原件亦由李某佰持有。
本案審理過程中，李某佰提供了數(shù)張齊某出具的收條，證明其給付了31.5萬元款項(xiàng)，全部購房款已經(jīng)付清。周某對(duì)此不予認(rèn)可，表示其并沒有見到上述款項(xiàng)。
李某佰還提供了公證書，證明2009年1月12日，周某與李某佰一同去公證處辦理公證委托書，周某委托李某佰辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶等事宜。周某表示，齊某稱自己收取了購房款，錢花了房退不了，于是拉著其去公證處；其只在委托人的落款處簽字，但不清楚委托書上的其他內(nèi)容，委托書所稱其工作忙不能親自辦理房產(chǎn)買賣等相關(guān)手續(xù)也不屬實(shí)。李某佰還稱，因涉案房屋為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，五年后才能辦理過戶手續(xù)，雙方辦理了公證委托書；但后來其拿著公證書辦理過戶手續(xù)時(shí)，被房屋管理部門拒絕。
另查，齊某曾于2010年起訴周某，要求與其離婚。本院經(jīng)審理查明，2005年5月周某將涉案房屋出賣，取得售房款30萬元；該款項(xiàng)中16.5萬元用于購買通州區(qū)房屋，剩余13.5萬元在齊某手中；齊某表示上述13.5萬元已經(jīng)全部用于日常生活開銷。后本院做出民事判決書，認(rèn)為雙方均沒有工作，需支付家庭生活必要支出，并根據(jù)案情及雙方過錯(cuò)情況對(duì)上述13.5萬元予以酌定處理，故判決雙方離婚，齊某返還周某共同存款2萬元。周某不服該判決，提出上訴。北京市第二中級(jí)人民法院于終審民事判決書，維持原判。
庭審中，周某認(rèn)為齊某與他人惡意串通，將涉案房屋出售，損害其合法權(quán)益，要求解除其與李某佰之間的售房合同，李某佰騰退涉案房屋并支付房屋使用費(fèi)。經(jīng)本院釋明，周某仍堅(jiān)持提出上述反訴請(qǐng)求。
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裁判結(jié)果
一、被告（反訴原告）周某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助原告（反訴被告）李某佰將北京市朝陽區(qū)一號(hào)房屋過戶至原告（反訴被告）李某佰的名下；
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二、駁回被告（反訴原告）周某的全部反訴請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
本案中，周某主張其與李某佰簽訂售房協(xié)議后，沒有收到相應(yīng)房款。但根據(jù)周某陳述，2009年周某與李某佰辦理委托書公證手續(xù)時(shí)，已經(jīng)知曉齊某收取了房款；生效判決書也顯示，在周某與齊某的離婚訴訟中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)已對(duì)30萬房款進(jìn)行了處理；事實(shí)上，涉案房屋長期由李某佰居住使用，房屋所有權(quán)證、安置協(xié)議書等原件也由李某佰持有。
法院可認(rèn)為，周某實(shí)際認(rèn)可配偶齊某收取房款的行為，并在離婚時(shí)對(duì)相應(yīng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李某佰履行了給付房款的義務(wù)，其要求周某配合辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。周某未提供充分證據(jù)證明齊某與李某佰惡意串通損害其權(quán)益，李某佰亦早已給付了購房款并入住涉案房屋多年，周某要求解除售房合同，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。周某基于解除售房合同提出的其他反訴請(qǐng)求，法院一并予以駁回。
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