原告訴稱
趙女士上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，依法改判我向?qū)O先生支付房屋折價(jià)款.38元；2.一、二審訴訟費(fèi)用由孫先生承擔(dān)。
事實(shí)與理由：1.房屋首付款元和契稅應(yīng)當(dāng)由雙方五五承擔(dān)，雙方共同還貸19個(gè)月，共計(jì)還款34516.32元，我給孫先生的補(bǔ)償僅針對(duì)19個(gè)月的還貸以及首付。按照最高院民一庭的最新意見來計(jì)算，涉案房屋的購房總成本為.27元，房屋評(píng)估價(jià)88.34萬元，我應(yīng)當(dāng)給孫先生補(bǔ)償款為.38元。
被告辯稱
孫先生辯稱，同意一審判決，不同意趙女士的上訴請(qǐng)求。不同意趙女士主張的計(jì)算方式，如果趙女士不同意給付折價(jià)款，也可以判令房屋歸我所有，由我向趙女士支付折價(jià)款。
孫先生向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋歸我所有，我給付趙女士房屋折價(jià)款.15元；2、本案訴訟費(fèi)由我與趙女士雙方共同承擔(dān)。
法院查明
孫先生、趙女士雙方原系夫妻關(guān)系，雙方于2010年登記結(jié)婚。2015年4月11日，孫先生、趙女士與北京E公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定孫先生、趙女士雙方購買位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋（該房屋為限價(jià)商品房）；購房款為元。合同簽訂后，孫先生、趙女士交納了首付款元。2015年10月，孫先生、趙女士雙方與銀行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款34萬元，用于償還購買訴爭(zhēng)房屋的房款，借款年限為30年，2015年11月1日其開始償還貸款。
2017年5月23日，孫先生、趙女士與北京E公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，確定訴爭(zhēng)房屋的購房款總金額為元。2017年5月25日，北京市昌平區(qū)人民法院判決雙方離婚。2018年11月，孫先生、趙女士雙方取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證?，F(xiàn)孫先生持訴稱理由訴至法院。
訴訟中，孫先生申請(qǐng)對(duì)訴爭(zhēng)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果為：不考慮上市年限限制且扣除土地收益后的市場(chǎng)價(jià)值為135.91萬元；扣除35%土地收益后的價(jià)值為88.34萬元。庭審中，趙女士表示從2015年11月至2019年12月，趙女士共還款19個(gè)月，離婚前都是趙女士承擔(dān)還款義務(wù)，還款時(shí)間為2015年11至2017年6月，一共償還了34516.32元；離婚后，2017年7月至2018年8月，還款金額為25262.58元；后孫先生開始還款，雙方爭(zhēng)奪還款的權(quán)利，2019年11月趙女士又還款1804.47元。對(duì)此，孫先生表示予以認(rèn)可。
同時(shí)，孫先生稱其從2018年9月截止到2021年4月共計(jì)還款55830.05元。2021年5月、6月，孫先生亦進(jìn)行了還款，每月還款金額為1777.34元。截止到2021年7月1日，剩余貸款金額為.42元。孫先生亦給付趙女士此前已經(jīng)產(chǎn)生并支付的購房款及稅費(fèi)9921.04元。對(duì)此，趙女士表示予以認(rèn)可。
法院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)已查明的事實(shí)，孫先生與趙女士原系夫妻關(guān)系，后被人民法院判決離婚。訴爭(zhēng)房屋系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，因離婚時(shí)該房屋的所有權(quán)證尚未取得，故在離婚訴訟中人民法院對(duì)房屋沒有進(jìn)行處理，現(xiàn)該房屋的所有權(quán)證已經(jīng)下發(fā)，孫先生與趙女士雙方要求依法分割該房屋，理由正當(dāng)，法院予以準(zhǔn)許。庭審中，孫先生與趙女士雙方均要求分得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。應(yīng)當(dāng)指出，孫先生的戶籍非京籍，而該房屋屬于政策性限價(jià)商品房，并結(jié)合本案現(xiàn)有證據(jù)，由趙女士取得該房屋的所有權(quán)更為適宜，趙女士應(yīng)對(duì)孫先生進(jìn)行補(bǔ)償。
基于此，孫先生要求分得該房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。訴爭(zhēng)房屋為雙方共同共有，趙女士應(yīng)給付孫先生50%份額的補(bǔ)償，趙女士要求多分份額的主張，依據(jù)不足，法院不予采納。因該房屋為限價(jià)商品住房，訴訟中，經(jīng)評(píng)估鑒定扣除35%土地收益后的房屋價(jià)值為88.34萬元，故趙女士應(yīng)按照88.34萬元的標(biāo)準(zhǔn)的50%并扣除剩余貸款金額后給予孫先生補(bǔ)償。同時(shí)，孫先生在雙方離婚后亦償還了部分房屋貸款，截止到2021年6月還款的金額為59384.43元，趙女士應(yīng)將該筆錢款給付孫先生，該房屋的剩余貸款由趙女士繼續(xù)償還。
醫(yī)學(xué)翻譯碩士
裁判結(jié)果
判決：一、坐落于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋歸趙女士所有，孫先生于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助趙女士辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)變更登記至趙女士名下，過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用由孫先生、趙女士各自承擔(dān)百分之五十，該房屋的剩余貸款由趙女士繼續(xù)償還；二、趙女士于判決生效后十日內(nèi)給付孫先生上述房屋的折價(jià)款二十八萬八千零三十五元七角九分；三、趙女士于判決生效后十日內(nèi)給付孫先生墊付上述房屋的貸款（截止至2021年6月）五萬九千三百八十四元四角三分；四、駁回孫先生的訴訟請(qǐng)求；五、駁回趙女士的其他訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為對(duì)于訴爭(zhēng)房屋的分割是否適當(dāng)。
根據(jù)本案已查明事實(shí)，訴爭(zhēng)房屋是孫先生、趙女士婚后購買的限價(jià)商品房，屬于孫先生、趙女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割訴爭(zhēng)房屋時(shí)，法院以訴爭(zhēng)房屋的評(píng)估價(jià)值扣除未還貸款金額，核算趙女士應(yīng)支付孫先生房屋折價(jià)款.79元，并無不當(dāng)。趙女士上訴主張應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)增值率的方式分割訴爭(zhēng)房屋，但該分割方式是針對(duì)一方婚前購買不動(dòng)產(chǎn)婚后雙方共同還貸之情況，并不適用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，故法院對(duì)于趙女士的請(qǐng)求，不予支持。
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