北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十二余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)在將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。
（為保護當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）
一．基本案情
原告訴稱
原告某某公司訴稱：2016年9月21日，原告與被告簽訂《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，約定由原告為被告購買房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并約定了雙方違約責(zé)任等其他條款。合同簽訂后原告如約介紹案外人姜某二坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號房屋，并積極促成買賣雙方簽訂了《房產(chǎn)交易合同》、《房產(chǎn)交易告知書》，房屋交易價格為元?！赌衬呈蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》約定：被告應(yīng)于2016年9月21日給付原告經(jīng)紀(jì)服務(wù)費元。被告未經(jīng)原告同意而延期付款的，原告有權(quán)追索滯納金。原告認(rèn)為，原、被告之間的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同合法有效，原告向被告提供了買賣房屋服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)如約支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。故為維護自身合法權(quán)益，現(xiàn)請求法院判令被告向原告支付經(jīng)濟服務(wù)費元。
被告辯稱
被告張某一辯稱：請求判令駁回原告訴請。原告沒有按照合同約定完成其經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目，所以被告不應(yīng)該支付相應(yīng)費用。原告已經(jīng)完成了看房、促成與業(yè)主交易合同項目，被告也已經(jīng)按照原告的要求交付了費用元，被告認(rèn)為該費用足以支付相應(yīng)的報酬，因此被告不應(yīng)該再另行支付。我多次向原告公司溝通希望他們起訴走法律程序，但是原告工作人員去找經(jīng)理協(xié)商，自稱經(jīng)理的劉某找我說要協(xié)商解決，后來書寫了收條，我給付了劉某和高某元，用于解決問題，劉某和高某是得到了公司的授意，是職務(wù)行為，并不是他們的個人行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第十八條規(guī)定，一項服務(wù)可以分解為多個服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確每個項目和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價，《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》只明確了按照一個點收費，沒有明確分項的標(biāo)價。
二．法院查明
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告某某公司與被告張某一簽訂了《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購）》，約定由原告為被告提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括：“1.提供與購買房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢；2.提供甲方意向購買房產(chǎn)的真實信息并促成簽訂房產(chǎn)交易合同；3.對符合甲方基本要求的房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地看房；4.指導(dǎo)甲方簽訂房產(chǎn)交易合同；5、協(xié)助查驗并接收房產(chǎn)、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等；6.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、代辦貸款手續(xù)”被告按房產(chǎn)交易合同中房價款的1%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，支付時間為房產(chǎn)交易合同簽訂當(dāng)日。被告如未能按時將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付給原告，每逾期一日向原告支付違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的1‰，直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付完畢日止。
翻譯的起源和發(fā)展
當(dāng)日，被告在《房產(chǎn)交易告知書》上簽字確認(rèn),《房產(chǎn)交易告知書》第四條資金安全中第2款寫明：“根據(jù)國家的法律規(guī)定，二手房交易資金不得通過經(jīng)紀(jì)人個人賬戶收取，請勿進行上述操作，您支付任何一筆款項時，務(wù)必要求我方經(jīng)紀(jì)人提供蓋有我公司財務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，否則給您帶來的損失，我公司無法負(fù)責(zé)”。經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人姜某二簽訂的《房產(chǎn)交易合同》，約定張某一購買姜路所有的坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號房屋一套，成交價為元。在原告未參與情況下，案外人姜某二與張某一于2016年9月28日簽訂《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，張某一于2016年11月12日取得坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號房屋所有權(quán)。
三．法院判決
本判決生效后十五日內(nèi)，被告張某一給付原告某某市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費元；
四．律師點評
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。本案原、被告簽訂的《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購）》是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，且被告已在《房產(chǎn)交易告知書》上簽字確認(rèn)，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
原告作為居間人按照合同約定促成了被告與案外人姜某二簽訂《房產(chǎn)交易合同》，被告作為委托人應(yīng)在約定的期限內(nèi)向原告支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。因原告在促成被告和張某一簽訂《房產(chǎn)交易合同》后，尚需為被告代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，在本案中原告客觀上無需再履行上述相關(guān)義務(wù)，故原告有權(quán)主張的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以部分減免，酌情確定被告給付原告經(jīng)紀(jì)服務(wù)費以元為宜。對于原告主張的滯納金，因原告未完全履行合同義務(wù)，故不予支持。
對于被告給付高某、劉某的元，因高某和劉某出具的字條上明確說明如今后有關(guān)于某某起訴并產(chǎn)生張某一賠償情況，高某和劉某將所收款項退還張某一，且《房產(chǎn)交易告知書》上寫明“您支付任何一筆款項時，務(wù)必要求我方經(jīng)紀(jì)人提供蓋有我公司財務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，否則給您帶來的損失，我公司無法負(fù)責(zé)”，故被告應(yīng)另行解決。
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