原告訴稱(chēng)
趙某文、趙某英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決二被告簽署的北京市東城區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訴房屋）的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的費(fèi)用。
事實(shí)和理由：案外人趙某鵬生前育有一兒一女，即本案二原告。二原告母親去世后，趙某鵬與劉某芬再婚。林某娟系劉某芬與前夫的女兒。二原告起訴劉某芬法定繼承糾紛案件已由法院立案審理。在審理過(guò)程中，二原告發(fā)現(xiàn)涉訴房屋已由劉某芬于2020年12月以買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)至林某娟名下，成交價(jià)為150萬(wàn)元，但涉訴房屋市場(chǎng)價(jià)為380萬(wàn)元，劉某芬在該案庭審中承認(rèn)未有實(shí)際買(mǎi)賣(mài)，只是為了避稅以買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)給林某娟。二原告認(rèn)為，二被告的行為惡意串通，損害了二原告的合法權(quán)益，應(yīng)屬無(wú)效，故其訴至法院，訴如所請(qǐng)。
被告辯稱(chēng)
劉某芬辯稱(chēng)，二原告所述親屬關(guān)系屬實(shí)。涉訴房屋房改購(gòu)房是林某娟購(gòu)買(mǎi)的，劉某芬沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，是因?yàn)檎咴蜻^(guò)戶(hù)到劉某芬名下，故房屋過(guò)戶(hù)到林某娟名下也是合理的。二被告簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有實(shí)際付款，因?yàn)榉扛姆康臅r(shí)候林某娟已經(jīng)付款了，無(wú)須付款。趙某鵬和劉某芬于1986年10月23日結(jié)婚，涉訴房屋是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的。涉訴房屋是劉某芬承租的公房，后來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，劉某芬買(mǎi)房的時(shí)候趙某鵬無(wú)行為能力了。
林某娟辯稱(chēng)，同意劉某芬的意見(jiàn)。房?jī)r(jià)款是林某娟出的，當(dāng)時(shí)劉某芬購(gòu)房沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力。老人當(dāng)時(shí)工資低，無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)房屋。因?yàn)榱帜尘旰蛣⒛撤乙黄鹁幼?，所以林某娟就付了全款。林某娟和父母一個(gè)公司，因?yàn)檎咴蛩缘怯浽趧⒛撤颐隆?/p>
法院查明
交替?zhèn)髯g實(shí)踐課程
趙某鵬育有之子趙某文、之女趙某英。林某娟系劉某芬之女。趙某鵬與劉某芬于1986年10月23日結(jié)婚。趙某鵬于2001年9月25日死亡。
1987年，趙某鵬承租位于崇文區(qū)A號(hào)樓房二間，使用面積25.3平方米。劉某芬自1995年7月1日起向F公司承租位于崇文區(qū)一號(hào)房屋2間。1998年6月18日，劉某芬（乙方）與北京市F公司（甲方）簽訂公有住宅樓房出售協(xié)議書(shū)，約定甲方同意將崇文區(qū)一號(hào)樓房一套，按97年出售公有住宅樓房的成本價(jià)，以減收各項(xiàng)折扣優(yōu)惠售給乙方。房?jī)r(jià)款為25322元。乙方交納公共維修基金1243.4元。甲方根據(jù)上述文件規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：年工齡折扣率0.9%，已竣工年限12年，現(xiàn)住房折扣率3%。
2000年4月5日，劉某芬取得涉訴房屋所有權(quán)證書(shū)。2020年12月23日，劉某芬與林某娟簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定劉某芬將涉訴房屋出售予林某娟，雙方當(dāng)事人自行成交，成交價(jià)格為150萬(wàn)元。
庭審中，林某娟提交購(gòu)房發(fā)票，證明涉訴房屋房改購(gòu)房款由林某娟支付。經(jīng)質(zhì)證，劉某芬表示認(rèn)可，二原告對(duì)發(fā)票真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的，認(rèn)為房改購(gòu)房款是由劉某芬與趙某鵬婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，并提交干部職工離退休審批表，證明趙某鵬工資足夠支付購(gòu)房款，趙某鵬是干部待遇，購(gòu)房有優(yōu)惠政策。對(duì)于二原告提交上述審批表，二被告均表示不認(rèn)可。
另，經(jīng)詢(xún)，劉某芬及林某娟均認(rèn)可林某娟未實(shí)際向劉某芬給付購(gòu)房款。
裁判結(jié)果
一、確認(rèn)被告劉某芬及林某娟簽訂的關(guān)于北京市東城區(qū)一號(hào)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
二、駁回原告趙某文、趙某英的其他訴訟請(qǐng)求。
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房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。本案中，涉訴房屋是趙某鵬與劉某芬在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，登記在劉某芬名下，應(yīng)屬于趙某鵬與劉某芬的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙某鵬去世后，涉訴房屋中屬于趙某鵬所有的部分應(yīng)由其法定繼承人共有，劉某芬及林某娟作為家庭成員應(yīng)明知。在此情況下，劉某芬將涉訴房屋以房屋買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)至林某娟名下，雖二被告辯稱(chēng)林某娟因支付房改購(gòu)房款故而將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至林某娟名下合理，但二原告不認(rèn)可林某娟支付房改購(gòu)房款，且即便林某娟支付了房改購(gòu)房款也不能夠因此而取得房屋所有權(quán)，故二被告該意見(jiàn)法院不予采納，
結(jié)合付款情況，法院認(rèn)定二被告上述行為并非善意，損害了其他法定繼承人的利益，二原告作為趙某鵬的法定繼承人，要求確認(rèn)涉訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。
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